在近期公布的《胡润Under30s创业领袖》榜单中，有一位来自温州的“后生”周元凯。
周元凯出生于年，其创立的宅东集团专注于东京地产投资、土地开发、存量改造和品牌管理，总部位于东京，在上海、杭州和温州均设有公司和办事处。截至今年10月，宅东在日本东京持有物业达25栋左右，自持及联合投资合计管理资产规模超过35亿日币。
今年受疫情影响，全球旅游业均受到重创，民宿行业也普遍受到波及。主营民宿运营管理的宅东经历了什么？周元凯又是如何看待投资东京房地产的价值？
周元凯坦言，今年全球新冠肺炎疫情确实对民宿和酒店行业造成了较大的冲击。以宅东为例，在日本限行最严重的3-5月，宅东的入住率不到5%，而往年的水平可达80%以上。为了应对游客不足造成的空置，宅东很快调整方向，将重点转向商务出行人士，将产品类型由短租调整为中长租。
“这也是我们一开始没有选择大阪这样的旅游城市来布局的原因”，周元凯说：“相对而言，东京拥有更大的商务人流，我们调整推出15-30天针对商务人士的低价套餐后，在6-8月取得了较为明显的成效。”
入住率是整个民宿（包括长短租）行业投资回报的关键所在。周元凯展示了这样一笔经济账——
在东京一间面积15平方米，摆放两张床的民宿，一晚的价格可达元人民币，假设一年的出租率为80%，扣除30%的其他费用，收入约为10.2万元。而10平方米的房价大约在75万元人民币，租金回报率可达14%。
但80%的出租率，不仅需要大环境的支持，也需要物业本身处在相当好的位置。据介绍，在东京投资房地产，租金回报率在5%-6%是一个较为普遍的现象，相比国内一线城市具有较大优势。
在当前市场普遍唱衰长租行业的同时，周元凯也捕捉到了危机中机遇——在东京，一些原本持“房”待沽的房东，迫于疫情开始低价出手房源。对于投资而言，这意味着更低的成本。同时，可以