地王频现，深圳楼市将会如何？最近，除了地王新闻吸引眼球之外，银行贷款利率也成为楼市的风向标。6月初，一则关于“中行、招行、农行针对首次置业的客户执行二手房房贷利率8.8折优惠”的信息在朋友圈流传得沸沸扬扬。媒体发现，招商银行和浦发银行的首套房贷利率确实可以享受8.8折优惠，这也是继年之后深圳迎来历史最低房贷利率。
主流银行维持“无条件9折”
“不过，这个8.8折暂时只是在商业银行出现。记者本周以购房者身份致电中行、建行、工行、农行、招行、华润银行、浦发银行等深圳7家银行分支机构，发现目前9折成为四大国有银行的主流利率优惠。
深圳中行的一名信贷人员表示，之前市场上传言首套房贷可享受8.8折优惠，但后来经几大银行内部核实，为保持一致性，已迅速取消了上述优惠。“中行的首套利率最低享9折优惠，不需要附加额外条件。”
无条件做到9折优惠的还包括建行、工行。而深圳建行的工作人员则称，该行新盘一盘一策，但合作的一手楼盘首套利率基本最低享9折优惠。
”8.8折确实在部分银行实施中
除了招行之外，根据美联物业交易管理部提供的房贷数据显示，目前北京银行、浦发银行、华润银行、民生银行、东亚银行等股份制银行也加速降低房贷门槛，首套房贷利率纷纷低至8.8折。此前一度停贷的平安银行近期堪称最“省钱”银行，首套房贷利率可以申请极低的8.5折，不过必须购买该行的理财产品或保险产品。
“大部分推出8.8折优惠的都不是主流银行，而是一些商业性银行。”美联物业交易管理部总经理王青分析，随着“3·25”楼市新*的出台，近三个月来深圳楼市成交量不大，本来选择商业性银行做个贷的客户就不多，该部分银行可能考虑到自身的业务压力，才决定降低门槛。
深圳开发贷正常运行
从去年年底至今，深圳土地市场持续火爆，单价总价地王接连出炉，开发商预期值进一步提高，开发成本也随之不断推升。根据国家统计局最新的数据统计，今年1-5月份，全国房地产开发投资亿元，同比增长7.0%，增速比1-4月份回落0.2%.其中，住宅投资亿元，增长6.8%，增速提高0.4%。
而在央行发布的《年一季度金融机构贷款投向统计报告》中，今年一季度房地产贷款增速上升。年3月末，人民币房地产贷款余额22.51万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高1.3个百分点；一季度增加1.5万亿元，同比增加亿元。其中，房产开发贷款余额5.22万亿元，同比增长13%，增速比上年末低4.9个百分点。
美联物业交易管理部总经理王青在受访时指出，目前深圳各大银行的房地产开发贷额度都比较正常，加上整个深圳的房地产市场持续向好，银行的资金也更倾向于向此聚集。“住房的不良资产率比较低，银行本身也有业务压力，所以目前开发贷还是深圳各大银行的主要业务之一。”
摘自丨南方都市报
美
联
评
论
经过去年多次降息后，目前五年期以上贷款基准利率为4.9%，处于历史最低位水平。如再享9折优惠，房贷利率即是4.41%。今年以来，在房贷利率优惠方面，深圳的主流银行的房贷利率普遍以9折优惠为主。根据目前深圳楼市走势及经济大环境来看，下半年深圳房贷有望持续宽松，预计“9折”优惠仍将是主流；但期间不排除个别银行因业务压力、抢占有限的房贷市场份额等原因，出现加大房贷折扣力度，吸引客源的现象。
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