日本对土地、房屋等固定资产，不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。在日本，房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”，每年征收，是大头。税率根据地区不同，会有很大差异，高级住宅区和东京都中心地区，比如惠比寿和白金台等地，由于土地非常昂贵，收入不高就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情况。另外，日本不动产的遗产税非常高，当今皇后美智子的家人还曾经以房产作为遗产税抵押给国家。日本的遗产税税率高于欧洲国家，略低于美国，基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土地大亨和不动产大亨的重要原因，所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。
一．在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格加买房时所花的各种各样的费用。购买时各种杂费用占房产价格的7%-9%左右。如果您想买一套2,万日元的房子，大概要有2,--2,万日元的资金预算。这里的-万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。
印紙费：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用
贷款申请费用：申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用
保险费：火灾地震保险费等（日本是多地震国家，在日本不管是买房还是租房，都必须要加入火灾地震保险，因为日本保险意识很强）
登录免许税：登记时所要交的税金。买入不动产时（所有权移转登记），要交固定资产税估价金额的1%作为税金。（通常跟司法书士费用一起缴纳）
申请贷款时（抵挡权设定登记），要交贷款的0.4%作为税金
登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬
固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%
都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%
中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费（里面包含消费税以及地方消费税）
不动产取得税：住宅的话是固定资产税估价金额的3%
1、印纸税：不动产买卖契约时发生
万以上1万以下5日元1万以上5万以下1万日元5万以1亿以下3万日元
2、登录免许税：中古マンション买卖时发生建筑物评价额的0.3%土地评价额的1%
3、不动产取得税：中古マンション买卖时发生
建筑物评价额的3%土地评价额的3%
4、中介手续费：
物件价格万以上
売買価格×3％＋6万円＋消費税
5、贷款手续费：贷款时发生
各个金融机关所定，费用不一。可以约等为2%
6、贷款保证费：贷款时发发生
各个保险公司所定，费用不一。
7、火灾保险费：根据物件构造所定，费用不一。
以上是购买不动产是所需的各种费用，大致来说要占购入价格的7%%左右。所以当你看到广告上打出的价格的时候，最好自动加上7%的各种费用。
二、持有房产后每年所需支付的费用
投资日本楼房，一年到底有多少收益？我们可以用一个公式来计算：收益＝租金-诸费用。不动产的投资收入主要来源于每月的租金所得，但不是%都能进腰包的，每个月的固定支出必须扣除掉。
1、固定资产税：固定资产评估价×1.4%（评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右）
2、都市计划税：土地评估价格×0.3%、房产评估价格×0.3%（评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右）
3、物业管理费（如房屋长租的情况下可由租户承担。且仅在物件本身由物业管理公司管理的情况下才发生）
4、修缮积立金（如投资房产为一户建或整栋楼的情况下，卖方有完全决定权，可以不发生该款项）
一、固定资产税（购房后需每年缴纳）：这个是日本的国税，征收税收为土地评估价格×1.4%＋房产评估价格×1.4%。
另外，买日本的二手房最便宜，因为房龄越老，上缴的固定资产税越少。
置办在日不动产后五年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第六年税金会适当增加。
二、都市计划税（购房后需每年缴纳）：这个是日本地方税，大概是土地评估价格×0.3%＋房产评估价格×0.3%。
三、物业管理费和物业修缮基金：该费用通常都是由物业管理公司代为收取，一户建无需缴纳。
四、其他保险费用：火灾地震保险费（每年约在两万日元左右）。
五、房屋托管：中介房屋代管需缴纳服务费，一般为月租金的5%左右
三、个人在日不动产让渡税费
1、中介费：卖房和买房税率一样，房产交易价格×3%+六万日元
2、房产增值税：房产出售时若有增值溢价，需要对增值部分缴纳房产增值税。
3、产权转移登记律师费：依照买房时价格来看。
5年内卖，所得利润的39%
5年后卖，所得利润的20%
例：3万买的房子，5年内卖了3W，所得利润是W，按理纳税是W的39%
但上报时可以加上很多其他费用，减低纳税额，比如说，中介费，修缮之类，最后需要纳税的金额可能只有30W，30W的39%就很少了。
投资时，用实际的例子来直观的说明一下：
我有1万的资金，再贷款1万，买下了一件中古公寓。金利设定为2%每年，30年期，每月的房贷偿还额为3万日元，年偿还额为44万日元。月租为7万日元，年租为84万。固定资产税，管理费等其它支出为一年15万。84万-15万-44.＝24万日元。这24万日元就是您每年投资的回报了。1年才24万日元多一点，您说不定看不上眼。
那咱们来换种方式来投资，不买低回报的钢筋混泥土质公寓，买高回报的木质公寓。自己资金1万，贷款2万，购入一栋上下两层10户型的中古アパート。同样金利设定为2%/年，30年期，每月的房贷偿还额为7万日元，年偿还额为88万日元。每间月租为5万日元，整栋为50万/月，年租为万日元。虽然木质公寓的管理费比钢筋混泥土质公寓低，方便计算把固定资产税，管理费等其它支出一样设定为15万/年。