买房看五证，这可能是许多有购房意向的人听过最多的话了。五证有哪些？按照办证顺序分别是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
如果开放商五证不全，购房者就可能会遇到骗取定金、房屋质量缺乏保障、房屋性质不确定、签订的合同可能无效、无法顺利获得贷款、无法顺利取得房产证等等多种问题。
“五证”中，《国有土地使用证》与《商品房预售许可证》尤为重要，因为牵扯到商品房买卖是否合法及后期产权证的办理等一系列问题。
都市报道就爆料了新乡中科阳光城无证先售房，房子都盖了一年了还是一个大坑。业主于年缴纳了十万元“意向金”。在要求退款时却被告知因为十万元是分六万元和四万元交给了两个不同的公司不能全额退款。这与原本置业顾问的承诺大相径庭。最后还是由于河南都市报道的媒体爆料以及记者拨打市长热线后开发商才将十万元全数退还给了购房者。
新乡没有预售证就开始销售的楼盘不少，五证不全就开始销售的更是大有“楼”在，能顺利完工交房那么皆大欢喜，如果碰上烂尾、质量问题、无法办理房产证那么就准备踏上漫漫维权路吧，前段时间就有铁西锦宏光耀城被爆出涉嫌无证销售的问题，而像锦宏光耀城这样无证就开始销售的楼盘在新乡不止一家，不过往往不是直接售卖，而是通过“意向金”的迂回形式走在法律的边缘。
根据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可制度，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。房地产中介机构在代理销售商品房过程中，违规销售或变相销售未取得《商品房预售许可证》的房屋，假借“享受房价优惠”为名，违规收取佣金之外的费用，不抵扣房款、不给购房人出具正规收费票据偷漏税费等“乱象”行为，可由监管机关对其进行处罚。
如果没有媒体