深圳楼市信心回来了！先说结论：
拨开云雾见晴天，深圳楼市浓厚的观望情绪正在慢慢消散，进入持续上升的黄金期！
从市场的反馈可见一斑。
今天，蛇口招商某项目摇号结果出炉！批客选套房，备案均价10万+，最高万一套！深圳冻资金额最大，入场人数最多的项目诞生，深圳豪宅客户正在排队购置房产。
而另一边，深圳首套置业客群也在悄咪咪的进场发力！
上个周末，宝安某项目的展示中心是这样的：
现场实拍图
展示中心开放当天到访余人，客户络绎不绝，置业顾问忙的脚不沾地。
现场实拍图
热度持续到了周一的工作日，洽谈区坐满了来看房的购房者，人多的时候甚至需要排队才能看展厅。
现场实拍图
这个项目不说大家应该也都知道：万科未来之光家园。
又是万科，又是西部。性价比高的项目，从来不会默默无闻。
在深入和几名准备入手的客户聊了一下并结合这段时间看房的体验，以下我总结了项目火爆的几个原因：
01
时机很重要：为什么是现在？
豪宅区里的拳头产品
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短期内深圳楼市的几大趋势不可逆转：房价暴涨行情难再现；市场进入深度博弈状态，购房者都在焦灼的等待一声号角吹响。而一旦冲锋时刻开启，高品质产品必然是最先受到热捧。
这是稀缺性决定的，经济回暖的时候卖的最好的除了粮食和茶叶，还有贵金属和瓷器。
因为这两者具备一种不可或缺的特质，这样的特质使其在任何时期都具备不可替代的市场性。而在当下居住购买力上扬的市场里，万科未来之光的个盘特质是很强烈的，它独有的几大亮点，让这个楼盘具备了吹起号角、掀起市场热潮的资本。
说起尖岗山大家会想到，豪宅区。
作为城市里原生的都市绿肺，这里有总面积约公顷的生态绿轴，相当于5个莲花山及个香蜜湖；空气质量来看，其PM平均值约为4.16，远低于深圳平均值21；而温度上更是区域年均温度比中心城区低2-3摄氏度。（数据来源：易安居房产资讯）
实拍图
具体来看：
6山：尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山
2水：铁岗水库、西丽水库
4公园：尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园
得天独厚的自然资源禀赋，地理位置北高南低，上风上水格局，是深圳人的理想居住用地。
尖岗山实拍图
难得的是，这样的环境居然是在城市核心区位，作为西部湾区城市带，尖岗山近邻南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心、前海自贸区等片区，集合向西发展带优质城市资源，周边汇聚超30万高新人群。
以前，因大面积豪宅区的高门槛，这里只能为少数人占有。
但现在，盖“普通人住的好房子”的万科，带着王炸级的新产品，来了。
背靠尖岗山，不见高楼，绿树成荫，私享低密野奢生活，深圳首套置业的购房者想都不敢想的居住环境，在万科未来之光家园就可以实现。
项目周边示意图
关键是，这还是万科打造的未来社区2.0版本：顶级开发商对深圳前沿居住需求的最新理解——以超级大盘的资源聚焦生活场景和居住空间。
深圳优质产品断层，万科未来之光作为豪宅区里的优质产品，降低尖岗山置业门槛，宝藏户型让首套置业也有机会入住大前海的后花园。
02
产品是重点：万科未来之光家园性价比PK全深圳
品质预期决定购买力
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至今为止的房产价格/价值体系，始终是围绕着房子的实用性/功能性来的。即便是部分依靠未来预期偏投资属性的房子，预期的溢价逻辑也是未来会有更好的使用性和功能性。
这也是万科未来之光热销的核心逻辑：
1、户型“YYDS”：高使用率满足首套置业生活空间
项目主推建筑面积约73㎡3房、80㎡3房2卫、98㎡4房2卫，起步门槛仅约73平，对首套置业来说非常友好。
未来之光效果图
值得一提的是，虽然门槛降低但户型却颇有亮点。
比如约73平户型，打造了3个卧室，家长一间，孩子一间，老人一间，三代同堂空间也相对宽松，能满足较长时期的居住的体验，不必因为三五年后的置换感到焦虑。而且产品还配备独立玄关、多功能阳台、三分离卫生间，居住体验感也远超市场上的同类户型产品。
户型示意图
再比如80平3房2厅2卫为例，三卧室+客厅+阳台朝南，客餐厅空间连成一体，视觉通透、采光充足，公共卫生间三分离，淋浴、洗漱互不干扰，空间感和舒适度媲美市面上90多平的3房。
户型示意图
看过项目户型的人都有一个感觉，那就是不敢相信它的面积只有70多平到80平。
为什么会有这样的感觉？
一方面是产品实用率高，大部分房源超80%，这在限价新房中非常少见。
另一方面是户型设计的分区，合理流畅的动线下是每一寸空间都恰到好处的利用。
2、超级大盘革新尖岗山：高功能性创造全周期生活场景
觉睡的舒不舒服不能只看床，还要看房间的温度，空气的湿度，周边环境的吵闹度，床上用品的柔软度……
对于居住来说同理。当满足了使用性的基本居住空间之后，还要