文丨西部菌
6月8日，成都集中供地第二天，潮汕房企龙光集团，可谓刷足了存在感，成为当日的大赢家。
当天出让的9宗地，位于炙手可热的天府新区和高新区，因此，房企的竞争也是异常激烈。
而龙光集团在经过激烈的厮杀之后，一举拿下天府新区鹿溪智谷片区的2宗地。
龙光集团以最高限价元/㎡的楼面地价竞得第四宗上市的天府新区鹿溪智谷片区63.11亩宗地，总成交价10.93亿元，溢价率9.5%，之后竞自持租赁住房面积比例达到45%。
龙光集团以最高限价元/㎡的楼面地价竞得8日上午最后一宗上市的天府新区鹿溪智谷片区38.44亩宗地，溢价率9.3%，之后续竞自持租赁住房面积比例达到36%。
这两宗地都有地价、清水售价限制，在触碰最高限价后，房企之间拼的主要是自持租赁住房的比例。而其中第一块地45%的自持比例，一度（后续被刷新）刷新了集中供地新高。
在已经限房价的基础上，租赁住房的高自持比例，意味着利润空间将非常有限。那么龙光如此重金重仓，到底是为哪般？
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首先从位置看，龙光拿下的鹿溪智谷片区两宗地，位于兴隆湖板块，是天府新区近两年来的主要供地区域，各方面配套比较成熟，加上天府新区的板块背书，未来的升值潜力自不待言。
因此，像第一块63.11亩宗地，参拍的房企数量也是最多，并且据观点地产新媒体报道，只用了10轮举牌就达到了最高限价元/平方米。
龙光不惜牺牲利润，志在必得地以高租赁住房自持比例连拿两地，前提当然是对该区域的长期升值潜力有良好的预期。
来源：年报
不过，对龙光来说，重仓成都，背后无疑也有着优化现有区域布局的考量。