PART1
年下半年瓯海区楼市的主力战场在哪里？应该是瓯海中心区。两场火光四射的土地争夺战（1月28日建发龙舟基地旁土拍和5月8日荣安瓯海中心区土拍），抢尽风头，土拍狂潮后，高地价和溢价率刺激着购房者的神经。板块开启了“地价刷新”的霸屏模式，天花板在不断抬升，土拍火爆背后，是开发商用真金白银对板块的认可。瓯海中心区集聚了整个瓯海区的头部精华配套资源，商业、教育、超高层、居住、文化等形成良性的内循环，使板块的价值迎来跃迁式增长，这些爆点，在未来持续释放，为板块注入信心值，不断激活内驱力。一年间，瓯海中心区地块出让价格从约1.6万/㎡达到了约2万+/㎡，按照常规土拍价和新盘上市价的比值来看，今后这一板块的新楼盘上市大概率将要迈入每平方米3万+水平。▲瓯海中心区图片来源：温州发布PART2种一棵树最好的时间是十年前，其次是现在。从大市场来看，现在是在瓯海区府板块布局买房的优佳时机,赶在新出让地块开盘前买“倒挂盘”，是很多购房者的购房逻辑。纵观温州楼市，但凡有“差价”，一般都是热销红盘，当告诉你，物理距离很近，但是单价可以节省几千，简直在给你送福利！多个维度对标下，时代瓯海壹品是目前板块内的“倒挂之wang”，诱人指数爆表。错过这个时机，接下来板块市场瞬息万变。在暴风眼形成之前提前布局是明智的选择，所以买时代瓯海壹品很好的购房时机，可能就是现在和接下来的1、2个月。再过两个月，板块价格格局有可能会被改写。嗅觉敏感的购房者，早早地嗅到了一股“3字头”盘即将全面登场的味道，7-8月周边建发新项目即将开盘，荣安新项目也要启动推广。而时代瓯海壹品身上还有“2字头”的标签，相信你心中的天平还是会有倾斜的。换言之，它可能是整个瓯海区府核芯区最逅的“2字头”新盘。▲时代·瓯海壹品示范区实景图PART3从未来的眼光看现在，当整个板块的房价体系翻新，时代瓯海壹品当下的价格可谓性价比爆棚，更存在显而易见的价差优势。（1）7-8月项目周边新盘即将登场，时代瓯海壹品与建发新盘和荣安新盘，存在几千的倒挂！环顾瓯海中心区楼市，房价都往3W+以上走，真是没有对比就没有伤害。项目一河之隔，5月8日出让的荣安新项目（瓯海中心单元28-C-08地块）成交楼面价元/㎡，未来预计含精装售价破3万。物理距离挨得这么近，相比之下，时代瓯海壹品单价便宜几千！对应的总价上存在几十万的巨大价差优势。对价格敏感度高的首改购房者而言，能省下2个车位的购房费用。（时代瓯海壹品与瓯海中心单元28-C-08地块位置对比图）1月28日，建发新项目在17家房企火拼下，实际综合楼面价高达元/㎡，据市场消息，将于7月-8月推出市场。（2）时代瓯海壹品地价与周边几个新盘的地价也存在强烈倒挂板块地价1.8-2W/㎡逐步成为共识，时代瓯海壹品成交楼面价1.6万/㎡，由于拿地较早，所以更有地价优势，成交楼面价比建发新地块和荣安新地块便宜了几千。（3）周边二手房挂牌单价约3.6万-3.8万/㎡，一二手单价价差几千。在判断倒挂楼盘含金量时，多参考周边的二手房成交情况。看看时代瓯海壹品周边二手房价格，国际华府小面积二手房挂牌约3.7-3.8万/㎡，华鸿中央公园二手房挂牌约3.5万/㎡（数据来源于平安易居)。相比时代瓯海壹品的含精装2.8万/㎡价格，一二手明面上的价格倒挂就有几千。（时代瓯海壹品与瓯海中心单元28-C-08地块地价，及周边售价对比图）（4）纵观温州楼市，但凡有“倒挂”，一般都是热销红盘。放眼整个市中心，倒挂盘往往一面世就遭到哄抢，比如本板块的君悦，与周边时代德信公园存在几千差价，开盘热销。比如鹿城区华润置地九悦，与周边二手江景房存在单价近1万的价差，多人摇号套房源，开盘几乎第一时间直接被“秒杀"。PART4抛开价格优势不说，时代瓯海壹品周边的配套资源，可能比我们想象得更有竞争力。从地段上看，项目是目前距离瓯海区府很近的在售新盘，建筑可以复制，但是脚下的核芯区位置不可复制，凭借这个位置直接秒杀一众其他新盘。再比如4月外国语学校与清华附中达成合作，项目学区价值进一步放大。
回到市场层面，要选4月-5月瓯海区人气红盘，时代瓯海壹品当之无愧，4-5月连续荣登瓯海中心区新房成交榜TOP1，开启加速热销模式，4月单月成交近套，5月销售80多套，在这两个月走出了一波强有力的行情。
突围式热销的背后是项目基本面的水到渠成。3月底时代瓯海壹品做出了整个瓯海中心区难得一见的大规模实景示范区，博得不少好评。“首见即成焦点”，看得见的品质摆在眼前，促进购房者下单。▲时代·瓯海壹品示范区实景图当这一热销势头持续发酵时，时代瓯海壹品将于6月19日启动三期诚意金报名，位置很好，价格依然很亲民。一次性拿出新的供应量，供购房者选择，已经有一大批人盯上！而且让人欣喜的是，定价与前面两期基本持平。（时代瓯海壹品三期推出1#、21#、26#）三期将推出1#、21#、26#，1#南向无遮挡，享受河景视野，全栋为建面约㎡户型，这个户型在功能上与建面约㎡户型相差不大，同时比建面约89㎡更有尺寸舒适感，是整个区域的空白户型。21#位于小区很好的位置，俯瞰景观中轴和草坪的秀丽风景，还有戏水池景观，营造惬意自在的氛围。▲时代?瓯海壹品项目效果图三期新品的26#藏着建面约89㎡房源，是这个0多户大盘中最后一批，仅剩下最后几十套，也是整个板块同类小面积的库存缩影。对于众多购房者而已，时代瓯海壹品这批珍贵的建面89㎡户型房源，简直是瓯海中心区无法错过的“末班车”，而对于时代瓯海壹品本身来说，该户型也即将售罄。其次建面约89㎡户型预计库存不足套，也就是说，能以如此低总价门槛入住瓯海区府核芯区的机会，错过，就要真的再见了。▲时代·瓯海壹品建面约89㎡户型平面图PART5地理位置决定价值，核芯区、小户型、倒挂，光是这三条标签，就足够购房者尖叫，相信在未来的很长一段时间里都无法被其他盘模仿。错过这批三期房源，未来瓯海区府核芯区的改善门槛，变得高不可攀。如果再出手，就要付出更高价格的代价。6月19日时代瓯海壹品将启动诚意金报名，这次加推是很好的时机，有兴趣的可以项目
